8 (861) 218-77-77

для Краснодара

Стоимость руб:

-

Площадь:

-

Жилые комплексы Краснодара

Спецпредложения Смотреть все
ЖК "Аквамарин" Комсомольский (КМР)

4кв. 2016 - 3кв. 2017

от 42 000 руб/м2

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

ЖК "Белые паруса" Гидростроителей (ГМР)

3кв. 2017 - 4кв. 2017

от 36 000 руб/м2

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

ЖК "Заря" Фестивальный (ФМР)

2кв. 2017

от 55 000 руб/м2

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Подберите жилье под собственные возможности

Сколько у вас денег сейчас?

300000 p.

Сколько готовы платить в месяц?

25000 p.

Сколько лет готовы платить?

4 лет

Вы можете расчитывать на
квартиру стоимостью

1 800 000 руб.

Введите ваши контактные данные для получения списка объектов

ВАШ E_MAIL*

ВАШ ТЕЛЕФОН*

Новые жилые комплексы

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

ЖК "ВиноградЪ" Новая Адыгея

2кв. 2017

от 29 000 руб/м2

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Популярные жилые комплексы

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Все жилые комплексы Краснодара
  • а

  • б

  • в

  • г

  • д

  • е

  • ж

  • з

  • и

  • к

  • л

  • м

  • н

  • о

  • п

  • р

  • с

  • т

  • у

  • ф

  • х

  • ц

  • ш

  • э

  • ю

  • я

Новости недвижимости Смотреть все новости

26.08.2016

Нотариус расплатится за свои ошибки

Приобретая или продавая жилье, человек волнуется, а не случится ли какой ошибки при оформлении сделки, способной привести к потере квартиры или денег. Уже сейчас за это можно не переживать, если все оформлялось через нотариуса. В случае допущенной ошибки, нотариус возместит пострадавшему потерю. В России начинает действовать закон, согласно которому, эти должностные лица в обязательном порядке станут страховать свою ответственность. Сумма страховки — от 5-ти миллионов рублей.

Такая сумма вполне оправдана. Нотариусам дали огромные полномочия, касающиеся жилой собственности. К примеру, с недавних пор все сделки, в которых задействованы жилые доли, оформляются строго через нотариуса. Вновь принятый закон стоит на страже интересов граждан, пользующихся нотариальными услугами.

В ФНП (Федеральная нотариальная палата) пояснили, что существуют определенные уровни защиты человека, получающего нотариальные услуги. Первый уровень — страховой полис на имя каждого нотариуса. Страховка региональной палаты — второй уровень. В этом случае по коллективному полису произведется выплата пострадавшему в том случае, если страхового покрытия полиса отдельного нотариуса не хватает. А третий уровень подразумевает при необходимости воспользоваться имуществом, принадлежащим нотариусу.

С 2016 года начал формироваться компенсационный фонд ФНП. Он станет четвертым уровнем. Если при сделке на крупную сумму допущена ошибка и не хватает первых трех уровней, то воспользуются средствами фонда. Но деньги там пока только копятся. А вот с 2018 года с ними уже можно будет работать. Прогнозируется, что к началу следующего года в компенсационном фонде скопится около 50 миллионов рублей. Об этом сообщил Константин Корсик, руководитель данного фонда.

22.08.2016

Программа субсидирования ипотечного кредитования вышла на финишную прямую

Поддержка государства ипотечного кредитования пришлась как нельзя кстати. Эффект от программы субсидирования оказался положительным. Сейчас встает вопрос о том, а что же будет после ее завершения. Как измениться рынок и его игроки? Будет ли рост ипотеки?

Ответ на это требует рассмотрения 3-х вопросов, которые между собой взаимосвязаны:
• каковы результаты работы программы и прогноз объемов ипотеки;
• насколько программа оказалась эффективной для ее участников и тех, кто организовал ее;
• каковы перспективы ипотеки после того, как программа завершится.

Результаты деятельности программы и итоговый прогноз

По оценкам специалистов, прогноз результатов составляет значительную сумму — более 900 миллиардов рублей. Составлен он на основе динамики роста выдачи кредитов и условий кредитования.

Для прогноза брались определенные расчеты и некоторые допущения.

1-е. В первые два месяца 2017 года в программе будет участвовать всего один кредитор — АО АИЖК. Показатели кредитования у него достигнут максимальных значений. В рублях это будет выражаться суммой в 5 миллиардов рублей (таков оптимистичный прогноз).

2-е. На оставшиеся месяцы прогнозируется выдача кредитов в сумме, чуть меньшей 60 миллиардов. Но таков результат маловероятен.

3-е. Те участники программы, которые являются ведущими игроками, использовали практически все свои возможности, то есть, достигли максимального уровня выдачи кредитов. Новые кредиторы вряд ли могут существенно изменить положение дел. Почти все застройщики, как и имеющиеся объекты недвижимости, уже участвуют в программе.

4-е. Для снижения ипотечных ставок уже нет оснований. Могут работать только собственные программы от строительных компаний. В ближайшие годы не предвидится значительного роста стоимости жилья. И спрос на недвижимость вряд ли изменится. Вероятнее всего, он останется на прежнем уровне.

5-е. Банкам надо выбрать время для прекращения приема заявлений на выдачу кредитов с использованием субсидирования. Следует подумать, как это сделать — клиенты не должны оставаться в невыгодном положении.

6-е. В каждый из оставшихся месяцев текущего года предполагается, что банки выдадут кредиты на сумму около 40 миллиардов рублей. К концу года возможен рост сумм, но существенным он не будет.

7-е. Программа для всех участников, кроме АИЖК, заканчивается последним днем текущего года. Для АИЖК есть еще 2 месяца следующего. На оставшиеся месяц прогноз составляет 300 миллиардов. Таким образом, общий прогноз всей программы равен 940 миллиардам. Достичь планку в триллион рублей (как предполагалось) практически невозможно. Но это и не влияет на оценку того, как оценивается эффективность программы. Ведь это не плановые показатели.

Насколько эффективно оказалось субсидирование

Помощь государства оказалась выгодной для всех. Но самым ценным является то, что субсидирование помогло и ипотечному рынку, и строительному.

В качестве примера того, как программа субсидирования повлияла на определенных кредиторов, можно рассмотреть одного из ее участников — Высшую ипотечную лигу. Выплаты, выдаваемые Министерством финансов в качестве компенсационных, не прекратятся и после того, как закончится государственное субсидирование. Долго или нет продолжатся выплаты покажет изменение ставки Центробанка. Ипотечный процент по кредитам, выданным до 2015 года, составляет 8,5 процента, в то время как по другим она на процент больше. В бюджете заранее предусмотрены затраты на субсидирование. И это оправданно — вложенные средства показали свою эффективность.

Большинство кредитных организаций считают, что государственное субсидирование положительно повлияло на их бизнес, связанный с ипотекой. Кстати, участниками данной программы являются 50 кредитных организаций.

Что будет с рынком ипотеки, когда программа прекратит свое действие

Эксперты предполагают, что на ипотечный рынок влияет ряд факторов. Среди них:
• как сложится общая экономическая ситуация в стране;
• изменится ли что-то в строительной деятельности и возможно ли регулирование данного процесса;
• продолжится ли поддержка государством ипотечного бизнеса, какая ситуация сложится на ипотечном рынке ценных бумаг, насколько хорошо будут работать государственные услуги, предоставляемые в электронном виде;
• каков будет объем вводимого жилья;
• будут ли предложены новые инвестиционные проекты кредиторам и заемщикам;
• насколько адаптируются участники к деятельности без поддержки государства.

Все эти показатели оказывают значительное влияние на рынок недвижимости. А ипотечное кредитование, в свою очередь, напрямую связано именно с этим рынком.
Люди нуждаются в жилье. И тут ничего не изменится как в ближайшие годы, так и на многие десятилетия вперед. А макроэкономические показатели в данном вопросе мало кого волнуют. Пусть этим занимаются политики.

На рынок недвижимости огромное влияние оказывают доходы россиян, стоимость жилья в стране и имеющиеся предложения на жилищном рынке (неважно, первичный он или вторичный). Не менее значимые показатели — процентная ставка по ипотеке и имеющаяся конкуренция среди банкиров и застройщиков.

Более подробно можно рассмотреть такой важный показатель, как ставка, в соответствии с которой выдаются займы. Она находится в прямой зависимости от многого: фондовой цены, предполагаемых рисков, возникающих при выдаче кредитов, различных издержек, связанных с проводимыми операциями. Разумеется, что на все это значительное влияние окажет отмена поддержки государства.

Первое. Банки, которые сильно зависят от государственной программы помощи, вынуждены будут затратить определенные усилия для адаптации на ипотечном рынке в 2017 году, когда субсидирование будет отменено. Риски и издержки этих кредиторов вырастут. Работа со вторичным рынком оказывается намного дороже, чем работа с новостройками. Сказывается большее количество желающих на новое жилье и более простое юридическое сопровождение проводимых сделок. Сохранить в имеющемся объеме кредитный портфель поможет работа с объектами «вторички». Вероятнее всего, вырастут издержки, связанные с проводимыми операциями. Кредитные организации должны будут развивать продажи — партнерские и прочие. Появится необходимость побороться за хорошее отношение со стороны партнеров. В лучшей ситуации окажутся те кредитные организации, которые не прекращали работать со вторичным рынком, а также и те, кто постоянно развивает свои электронные сервисы.

Второе. Вновь вводимые жилые дома, являющиеся участниками государственной программы поддержки ипотеки, имели гарантированную возможность сбыта. Как только программу отменят, так и все новостройки встанут в один ряд в плане продаж с остальной недвижимостью. Отсюда следует, что банкам необходимо будет более внимательно оценивать возможные риски от работы с теми объектами, которые выбираются для ипотечного кредитования.

Третье. Слишком высок взнос, который необходимо внести при оформлении ипотеки, — достигает 37% от стоимости жилья. На остальные жилищные займы он не распространяется.

Четвертое. По оценкам экспертов, в 2017 году ликвидность не упадет, главным останется вопрос, связанный с фондированием. Хотя так будет не всегда. Оформление кредитов вырастет (причем, коснется это и предприятий, и частных лиц), поэтому остро встанет вопрос недорогого фондирования, которое должно быть еще и долгосрочным. И хорошо будет, если государство примет участие в этом. Хорошим примером является снижение ипотечной ставки на 1 процент от АИЖК, кому оказывают поддержку государственные структуры. Подобные проекты смогут развить как жилищное кредитование, так и прочие виды бизнеса, связанного с ипотекой.

Пятое. Прогнозируется, что конкуренция среди предприятий, связанных с ипотекой, будет расти. Если сейчас программа государственной поддержки сделала примерно равными возможности всех кредиторов, то со следующего года им надо будет рассчитывать только на себя. Рынок ипотеки сконцентрирован среди 15 крупнейших кредиторов. На них приходится около 94% всего рынка. Это положение сохранится и на следующий год. Конкуренция заставит банки предлагать клиентам хорошие кредитные программы по ставкам, которые будут сокращаться, пусть и ненамного.

Возможно, что отмена программы субсидирования приведет к тому, что ипотечные ставки будут снижаться не так быстро, как хотелось бы. Общий показатель снижения все же сохранится, но ждать существенного снижения не приходится.

Подводя итоги

Работа предложенной государством программы по субсидированию ипотечного кредитования оказалась эффективной. Ее действие должно быть закончено.

Особых изменений на рынке кредитования не произойдет. Перераспределение определенных долей между отдельными его участниками возможно. Ожидается рост выдачи кредитов на 20-25%. Это касается следующего года, так как он станет переходным. А в 2018 можно ожидать более существенных изменений.

27.07.2016

В 2018 году начнет работать программа расселения аварийного жилья

Об этом заявил М.Мень, руководитель министерства строительства, на проходившем общероссийском совещании, где собрались те, кто связан по роду своей деятельности с жилищно-коммунальной отраслью.

Министр рассказал, что до осени 2017 года будут расселены все дома, стоящие в плане, а через полтора года (с 2018-го) начнет действовать разработанный механизм, который будет действовать на постоянной основе.

По сообщению Михаила Меня, капремонт произвели в значительном количестве многоквартирных домов — порядка 30 тысяч. Таковы данные последних 2-х лет. А к началу работы данной программы их будет еще больше — отремонтируют порядка 100 тысяч домов. Мало того, жильцам будут предлагать обычный ремонт или энергоэффективный. Об этом также рассказал министр.

Андрей Чибис, главный инспектор страны по жилью и заместитель министра, сообщил, что с 2012 года аварийной было признано 7 миллионов квадратных метров жилой площади.

Государственная Дума рассмотрит закон, касающийся аварийного жилья и его расселения, на осенней сессии. А премьер-министром было высказано предложение о разработке программы, в соответствии с которой и будет производиться расселение.

По ныне существующим программам смогли достойно отработать всего 2 региона: самый западный — Калининград и северокавказский — Республика Ингушетия. Об этом рассказали в наблюдательном совете фонда, работающего с ЖКХ.

21.07.2016

Государственный фонд — новый инструмент помощи обманутым дольщикам

В начале 2017 года в России заработает новый фонд, который станет оказывать помощь пострадавшим дольщикам. Он будет действовать как отдельная структура, созданная государством, а не представлять то или иное банковское учреждение. Журналисты узнали про вновь создаваемый Государственный фонд от Михаила Меня, главы Минстроя.

Предполагается, что денежный годовой объем компенсационного фонда составит порядка 30 миллиардов рублей. Формироваться он будет из взносов застройщиков. Их обязуют перечислять по 1 проценту от стоимости строящихся объектов. А собранные средства помогут тем людям, которые вложили собственные деньги в строительство, но не дождались обещанного жилья.

Какое юридическое лицо будет у будущего фонда, пока только обсуждается. Предположительно, это будет ППК — публично-правовая компания.

Данный компенсационный фонд создается согласно закону, который совсем недавно подписал Владимир Путин. При этом президент заявил, что застройщики финансово не пострадают от вновь вводимых взносов, так как новое положение заменит уже существующее — страхование ответственности строителей.

Напомним, что Мистрой прогнозирует ввод в России в текущем году около 76 миллионов квадратных метров жилья.

Новостройки в Краснодаре

Многие россияне считают Краснодар благоприятным для постоянного проживания городом. Их привлекает многое, чем славится край: теплый климат, близость двух морей — Черного и Азовского, развитое здравоохранение, высокий уровень жизни. Люди из других регионов нередко задумываются сменить место проживания, и в качестве ПМЖ выбирают столицу Кубани.

Переезд в Краснодар на ПМЖ — вопрос серьезный, как и любой переезд в другой город. Перед тем, как решиться на такой шаг, людям приходится рассматривать множество вариантов недвижимости, а их в Краснодарском крае великое множество.

Переезд в Краснодар: какой район выбрать?

Первым делом необходимо определиться с районом желаемого проживания. Это следует сделать заранее, чтобы в будущем не возникло никаких сложностей с поиском дома.

Если хочется жить недалеко от реки, то надо готовится приобрести квартиру элитного или бизнес классов. Именно такие дома строятся рядом с Кубанью. Престижная недвижимость продается также в коттеджных поселках — их достаточно много в непосредственной близости от городской черты. Довольно большая цена на квадратные метры в центре Краснодара. И это понятно, такое расположение удобно для проживания. Любой желающий может приобрести уже готовую квартиру, а может купить жилье на стадии строительства.

На юге города располагается микрорайон Центральный, где построено несколько крупных жилых массивов. Улица Кубанонабережная застроена элитными домами и недвижимостью бизнес-класса. Новый центр отличается соседством высоток и старых пятиэтажек. Район кинотеатра «Аврора» — это развитая инфраструктура, множество образовательных учреждений, красивые парки и зеленые зоны отдыха, библиотека, несколько театров. Имеются гостиницы и несколько предприятий общепита, что может привлечь тех, кто выбирает этот Краснодар в качестве ПМЖ. Данное место активно застраивается новыми высотками.

Так же быстро застраивается Фестивальный район — северная часть города. Здесь много домов советской постройки, но все больше возводится современных зданий. Образовался уже целый микрорайон, где можно приобрести жилье эконом-класса. Фестивальный — спальный район, поэтому здесь легко найти здесь и недорогую квартиру. Проживать в нем удобно: инфраструктура развита, транспортная сеть налажена. Фестивальный перспективен для тех, кто задумался поселиться в столице Кубани и не хочет тратить на это лишние средства. Стоит к нему приглядеться.

По берегам реки раскинулся новый район — Юбилейный, где сейчас идет строительство двух жилищных комплексов. Высотки современной постройки, торговые центры и хороший рынок по продаже продуктов порадуют потенциальных жителей. Общественный транспорт связывает его с любой городской точкой. Рядом строится новый жилой массив (это улица Кубанонабережная) — в недалеком будущем он объединится с Юбилейным. Это место нередко выбирают люди, переселяющиеся в южную столицу из других регионов.

В северо-восточной части южной столицы пролегает еще один район — Комсомольский. Дома здесь высокие — до 14 этажей, современные и с удобной планировкой. Социальная инфраструктура представлена рынками, разными магазинами, развлекательными заведениями. Имеется ТРЦ. Автобусы ходят исправно, маршрутов много. Эта городская часть развивается быстрыми темпами. Недвижимость на продажу здесь предлагается современная и комфортная.

Юго-восток столицы края занимает ГРМ — небольшой микрорайон Гидростроителей. Квартиры здесь по размеру небольшие. Отсутствует трамвайная линия, существует небольшая транспортная проблема, но другой общественный транспорт ходит исправно.

Одним из не особо новых, но привлекательных микрорайонов можно назвать Черемушки. Он практически полностью завершен, так как осталось совсем немного места под новую застройку. В настоящее время здесь строится два комплекса для уютного проживания. Строители взяли курс на возведение домов небольшой этажности — два-три этажа. Здесь высоко развита инфраструктура. Много детских школьных и дошкольных учреждений, магазинов. Есть хороший рынок. Если в Краснодар переезжает семья с детьми, то Черемушки — отличный выбор для них.

На северо-западе столицы Кубани расположился Славянский район. Он состоит из старых пятиэтажек и современных высоток, в которых квартиры имеют улучшенную планировку. Инфраструктура развита, но все портит близко расположенное кладбище. Из-за него спрос на недвижимость снижен.

Планируем правильный переезд

Если человек определился, что точно будет переезжать в Краснодар на постоянное место жительство, то лучше заранее ознакомиться с городом. Сейчас это не проблема, т.к. множество информации легко найти в интернете. Желательно подыскать и вариант подходящего жилья, а еще лучше — несколько вариантов. Но покупать надо на месте. Важно собственными глазами посмотреть на условия проживания, на окружающую инфраструктуру, выяснить все плюсы и минусы переезда. Даже знакомство с хозяевами, если это вторичное жилье, сыграет определенную для выбора роль. Изучив все «за» и «против», следует принимать взвешенное решение. Недвижимость мы покупаем не на один месяц.

Если переезжает семья с детьми, то необходимо выяснить, а есть ли поблизости детские учреждения. И это касается не только сада или школы. Важно, чтобы рядом был бассейн, спортзал или другое учреждение, где ребенок сможет заниматься любимым делом. Нужно и такое заведение, где можно провести свободное время детям вместе с родителями.