8 (861) 218-77-77

для Краснодара

Стоимость руб:

-

Площадь:

-

Жилые комплексы Краснодара

Спецпредложения Смотреть все
ЖК "Аквамарин" Комсомольский (КМР)

4кв. 2016 - 3кв. 2017

от 42 000 руб/м2

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

ЖК "Белые паруса" Гидростроителей (ГМР)

3кв. 2017 - 4кв. 2017

от 36 000 руб/м2

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

ЖК "Заря" Фестивальный (ФМР)

2кв. 2017

от 55 000 руб/м2

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Подберите жилье под собственные возможности

Сколько у вас денег сейчас?

300000 p.

Сколько готовы платить в месяц?

25000 p.

Сколько лет готовы платить?

4 лет

Вы можете расчитывать на
квартиру стоимостью

1 800 000 руб.

Введите ваши контактные данные для получения списка объектов

ВАШ E_MAIL*

ВАШ ТЕЛЕФОН*

Новые жилые комплексы

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

ЖК "ВиноградЪ" Новая Адыгея

2кв. 2017

от 29 000 руб/м2

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Популярные жилые комплексы

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Все жилые комплексы Краснодара
  • а

  • б

  • в

  • г

  • д

  • е

  • ж

  • з

  • и

  • к

  • л

  • м

  • н

  • о

  • п

  • р

  • с

  • т

  • у

  • ф

  • х

  • ц

  • ш

  • э

  • ю

  • я

Новости недвижимости Смотреть все новости

20.09.2016

Многодетные семьи, выплачивающие ипотеку, могут получить помощь

Предложение о помощи семьям, решившимся на рождение третьего малыша и выплачивающих ипотечный кредит, вынесенное на одном из заседаний экспертного совета Госдумы было одобрено Михаилом Менем, главой Минстроя. Он отметил, что семьи должны получать поддержку государства, если у них рождается третий ребенок.

Михаил Мень считает, что в каждой российской семье должно быть три ребенка как минимум, поэтому так важно стимулировать тех, кто желает стать многодетной семьей. И уже сейчас ведомство, возглавляемое министром, работает над этим вопросом, обсуждает все возможные способы оказания помощи тем, в чьих семьях три ребенка и больше.

Руководитель Минстроя поделился информацией о том, что 5 миллионов семей смогли приобрести новое или улучшить имеющееся у них жилье за годы действия государственных ипотечных программ. Только за текущий год, по словам министра, количество жилищных кредитов увеличилось в 1,4 раза.

По таким займам и объем просрочек невелик — не более 3%.

Не так давно на одном из заседаний Госдумы было вынесено предложение о том, что надо прощать долги, связанные с выплатой ипотеки, при рождении ребенка или ввести ипотечные вычеты для таких семей.

19.09.2016

Снижение ставки ипотеки до 8-9% приведет к росту спроса

Рост ипотечного кредитования возможен только в том случае, если снизятся ставки на него до 8-9%. Но политика, проводимая Центрабанком, не позволяет этого сделать. Об этом говорят эксперты.

Сейчас разница между ключевой ставкой (а ЦБ в прошедшую пятницу установил ее на уровне 10%) и уровнем инфляции (а на сентябрь текущего года он составил 6,6%) составляет 3,4 процентного пункта.

Насколько ключевая ставка является ключевой

Далеко не все профессионалы придерживаются мнения, что существует какая-то особая связь между ключевой ставкой ЦБ и той ставкой, что предлагает ипотечное кредитование. Так, Елена Кудлик, являющаяся одним из руководителей «Дельтакредит», не видит связи между этими двумя показателями. Она рассказала, что ЦБ ввел ключевую ставку совсем недавно, в 2013 году, и составляла она на тот момент 5,5%. А ипотечная ставка в то время сохранялась на среднем уровне в 11,5-12,5%.

По предположениям госпожи Кудлик, в следующем году ипотеку будут предлагать под 10-11%, это при прогнозируемой инфляции на уровне в 4%. Но слишком рано говорить о подобных ипотечных процентах, так как определяющую роль будет играть то финансирование, которое привлекается на долгосрочной основе и без которого вряд ли возможна выдача ипотеки.

Примерно так же думает и Михаил Задорнов, возглавляющий ВТБ24. Он говорит, что ЦБ делает все возможное для сдерживания инфляции, и если уровень инфляции к концу 2017 года окажется равен 5%, то вполне допустимо снизить ипотечный процент до 9. Господин Задорнов подчеркнул, что в таких условиях не менее 30% семей смогут оформить кредит на приобретение жилья.

С Михаилом Задорновым полностью согласен Александр Меленкин, один из членов правления того же банка. Он рассказал, что на протяжении последнего года ставки по банковским вкладам не зависят от ключевой ставки, а зависят от уровня инфляции и от позиции на рынке основных игроков. Господин Меленкин считает, что ипотеку будут выдавать под меньшие проценты, но окончательные решения банки станут принимать, опираясь на других участников рынка.

Вперед и вниз

Эксперты полагают, что только 8-9% можно считать приемлемыми для ставки, назначаемой при выдаче жилищных кредитов. Но при этом они добавляют, что это вряд ли случится в ближайшее время, впрочем, как и в среднесрочной перспективе. Об этом рассказала один из руководителей крупнейшего девелопера ОПИН Наталья Немчанинова.

Последнее значительное увеличение главной ставки ЦБ произошло в 2014 году, в самом его конце. До этого момента ставка по жилищным кредитам равнялась в среднем 12%. Сейчас это значение ниже, но обеспечивается такой показатель за счет государственной поддержки. Но государство может прекратить поддерживать кредитование, как только процент по нему снизится до 9,5%. А вот каким станет процент по ипотеке в таком случае, пока не известно.

Алексей Новиков, руководящий центром Est-a-Tet, рассказал, что стандартные ипотечные программы можно сделать под 11%, но при условии, что ЦБ будет установлено не более 9,5% в качестве ключевой ставки. Чтобы кредитным учреждениям было выгодно кредитовать приобретение жилья, им важно получать регулярную прибыль от ставки главного банка в 1,5 и более процентных пунктов.

Еще один эксперт в области ипотечного кредитования — Елена Николаева, являющаяся руководителем одного из агентств, занимающихся малоэтажным строительством, считает ипотечную ставку в 12% потолком, приемлемым для населения страны. По ее словам, вряд ли граждане захотят взять кредит под более высокие проценты.

Госпожа Николаева также высказала мысль, что если дойти до того, что кредит на жилье можно будет выдавать под 7-9%, то значительно увеличится количество желающих взять его. Но, по ее же словам, о таком процентном уровне можно лишь мечтать.

8% по ипотеке — цель, к которой надо стремиться, так считают в крупной строительной компании «Гранель». В ее пресс-службе рассказали, что если главная банковская ставка составит 8%, то можно рассчитывать на то, что ипотеку можно будет выдавать под 10% или меньше по специальным банковским программам. Это приведет к увеличению количества заемщиков в 3 раза.

Рынок ждет смены ипотечной модели

Уже с лета идут разговоры о том, что нынешняя модель государственной поддержки ипотеки не сохранится в ее нынешнем виде. Михаил Мень, руководитель Минстроя, летом заявил, что пора переформатировать госпрограмму ипотечной поддержки. По его словам, продлять ее в нынешнем виде смысла нет.

Заинтересованные структуры ждут, а что им предложат, как альтернативный вариант предыдущему субсидированию. Надо отдать должное, господдержка в трудные для девелоперов годы (а это были 2014-2015) спасла их, в чем они сами и признаются.

Госпожа Николаева полагает, что понижение ставки по жилищному кредиту, вызванное снижением главной банковской ставки, позволит сделать так, что жилищное кредитование уже не будет так нуждаться в государственной поддержке, как сейчас. Поэтому гражданам будут предложены более доступные программы кредитования.

В девелоперской компании «МИЦ» считают, что в ближайшие 3 года произойдет смена системы банковского кредитования, в том числе и ипотечного.

12.09.2016

В ЖК может появиться обязанность государства ремонтировать жилые дома

Вполне возможно, что Жилищный кодекс будет дополнен новым положением, согласно которому, капремонт в многоквартирных домах обяжут провести бывшего наймодателя, если дом нуждался в ремонте до того, как жители приватизировали его. Данное предложение внес Минстрой.

В проекте министерства говорится, что хоть нынешние собственники и вносят взносы на капремонт, но это не дает права бывшему наймодателю (владельцу дома до момента приватизации) забывать о том, что его дома нуждались в ремонте, пока не были приватизированы.

Возникает вполне закономерный вопрос: а обязан ли бывший собственник платить по старым счетам — ведь приватизация случилась не сегодня?

Приложенная к проекту министерства пояснительная записка содержит ответ на данный вопрос. В ней говорится, что Минстрой, разрабатывая данное предложение, опирался на постановление Конституционного суда, вынесенное 12 апреля 2016. В нем признается законным то, что взносы граждан на капремонт собираются в «общий котел». То есть это не противоречит Конституции РФ. КС также подчеркнул, что государство обязано соблюдать свои обязательства перед жильцами тех домов, которым требовался ремонт, пока они не были приватизированы. В законе, разрешающем приватизацию, говорится, что в доме, где приватизируются квартиры, должны быть выполнены все ремонтные работы.

08.09.2016

Новый налог на недвижимость

То, что ожидается увеличение данного налога, предполагалось давно. И это подтверждается: если до этого года владелец недвижимости платил 300 рублей, то, вероятнее всего, ему предстоит платить уже 1300 рублей.

Срок рассылки налоговых уведомлений заканчивается через неделю. В них уже указаны суммы, рассчитанные по вновь принятым правилам. Но это касается пока не всех российских регионов. Только 28 из них будут платить налог по-новому. А разница в расчетах заключается в том, что за налогооблагаемую базу берется не та стоимость недвижимости, что определяет инвентаризация, а стоимость, которую предоставляет кадастр. Налогом на недвижимость облагаются жилая недвижимость — квартиры и дома, помещения под автомобили — гаражи и машиноместа, принадлежащие физическим лицам.

Налогоплательщикам сложно разобраться в расчетах, но хочется знать, сколько им придется заплатить. Анна Коняева, директор одного из центров, оказывающих правовые услуги, рассказала о новом расчете налога на примере одной квартиры. По ее словам, налог с московской квартиры стоимостью 7 миллионов рублей сейчас уже составляет 1300 рублей, хотя до этого сумма была значительно меньше — не более 300 рублей, когда исчислялся он с инвентаризационной стоимости. Получается, что возрос налог даже не 2 раза, а гораздо больше. Так же госпожа Коняева рассказала, что граждане, не согласные с кадастровой стоимостью, не смогут ее оспорить, так как налог в этом году уплачивается за прошлый, 2015 год. Владельцу придется выплатить полную сумму, а только после этого начинать спорить. При успешном для гражданина завершении спора, кадастровую стоимость недвижимости снизят, но в 2017 году (когда наступит срок уплаты за нынешний год).

Формула расчета налога учитывает множество факторов: обе стоимости — инвентаризации и кадастра, применяемые коэффициенты и другое. Она достаточно сложна, но рассказать о том, кому придется заплатить значительные суммы, согласился Артем Цогоев, один из партнеров девелоперской компании «Юникварт». По его словам, сумма налога значительно увеличится для тех, кто владеет недвижимостью в центре Москвы. Так, если квартира находится в старом доме, то ранее учитывался ее износ. Сейчас он тоже учитывается, но при этом, особое влияние на цену недвижимости оказывает и рыночная стоимость, которую в обязательном порядке учитывает кадастр.

До 1 ноября все владельцы недвижимости должны получить налоговые уведомления, а уплатить налоги необходимо до 1 декабря.

Новостройки в Краснодаре

Многие россияне считают Краснодар благоприятным для постоянного проживания городом. Их привлекает многое, чем славится край: теплый климат, близость двух морей — Черного и Азовского, развитое здравоохранение, высокий уровень жизни. Люди из других регионов нередко задумываются сменить место проживания, и в качестве ПМЖ выбирают столицу Кубани.

Переезд в Краснодар на ПМЖ — вопрос серьезный, как и любой переезд в другой город. Перед тем, как решиться на такой шаг, людям приходится рассматривать множество вариантов недвижимости, а их в Краснодарском крае великое множество.

Переезд в Краснодар: какой район выбрать?

Первым делом необходимо определиться с районом желаемого проживания. Это следует сделать заранее, чтобы в будущем не возникло никаких сложностей с поиском дома.

Если хочется жить недалеко от реки, то надо готовится приобрести квартиру элитного или бизнес классов. Именно такие дома строятся рядом с Кубанью. Престижная недвижимость продается также в коттеджных поселках — их достаточно много в непосредственной близости от городской черты. Довольно большая цена на квадратные метры в центре Краснодара. И это понятно, такое расположение удобно для проживания. Любой желающий может приобрести уже готовую квартиру, а может купить жилье на стадии строительства.

На юге города располагается микрорайон Центральный, где построено несколько крупных жилых массивов. Улица Кубанонабережная застроена элитными домами и недвижимостью бизнес-класса. Новый центр отличается соседством высоток и старых пятиэтажек. Район кинотеатра «Аврора» — это развитая инфраструктура, множество образовательных учреждений, красивые парки и зеленые зоны отдыха, библиотека, несколько театров. Имеются гостиницы и несколько предприятий общепита, что может привлечь тех, кто выбирает этот Краснодар в качестве ПМЖ. Данное место активно застраивается новыми высотками.

Так же быстро застраивается Фестивальный район — северная часть города. Здесь много домов советской постройки, но все больше возводится современных зданий. Образовался уже целый микрорайон, где можно приобрести жилье эконом-класса. Фестивальный — спальный район, поэтому здесь легко найти здесь и недорогую квартиру. Проживать в нем удобно: инфраструктура развита, транспортная сеть налажена. Фестивальный перспективен для тех, кто задумался поселиться в столице Кубани и не хочет тратить на это лишние средства. Стоит к нему приглядеться.

По берегам реки раскинулся новый район — Юбилейный, где сейчас идет строительство двух жилищных комплексов. Высотки современной постройки, торговые центры и хороший рынок по продаже продуктов порадуют потенциальных жителей. Общественный транспорт связывает его с любой городской точкой. Рядом строится новый жилой массив (это улица Кубанонабережная) — в недалеком будущем он объединится с Юбилейным. Это место нередко выбирают люди, переселяющиеся в южную столицу из других регионов.

В северо-восточной части южной столицы пролегает еще один район — Комсомольский. Дома здесь высокие — до 14 этажей, современные и с удобной планировкой. Социальная инфраструктура представлена рынками, разными магазинами, развлекательными заведениями. Имеется ТРЦ. Автобусы ходят исправно, маршрутов много. Эта городская часть развивается быстрыми темпами. Недвижимость на продажу здесь предлагается современная и комфортная.

Юго-восток столицы края занимает ГРМ — небольшой микрорайон Гидростроителей. Квартиры здесь по размеру небольшие. Отсутствует трамвайная линия, существует небольшая транспортная проблема, но другой общественный транспорт ходит исправно.

Одним из не особо новых, но привлекательных микрорайонов можно назвать Черемушки. Он практически полностью завершен, так как осталось совсем немного места под новую застройку. В настоящее время здесь строится два комплекса для уютного проживания. Строители взяли курс на возведение домов небольшой этажности — два-три этажа. Здесь высоко развита инфраструктура. Много детских школьных и дошкольных учреждений, магазинов. Есть хороший рынок. Если в Краснодар переезжает семья с детьми, то Черемушки — отличный выбор для них.

На северо-западе столицы Кубани расположился Славянский район. Он состоит из старых пятиэтажек и современных высоток, в которых квартиры имеют улучшенную планировку. Инфраструктура развита, но все портит близко расположенное кладбище. Из-за него спрос на недвижимость снижен.

Планируем правильный переезд

Если человек определился, что точно будет переезжать в Краснодар на постоянное место жительство, то лучше заранее ознакомиться с городом. Сейчас это не проблема, т.к. множество информации легко найти в интернете. Желательно подыскать и вариант подходящего жилья, а еще лучше — несколько вариантов. Но покупать надо на месте. Важно собственными глазами посмотреть на условия проживания, на окружающую инфраструктуру, выяснить все плюсы и минусы переезда. Даже знакомство с хозяевами, если это вторичное жилье, сыграет определенную для выбора роль. Изучив все «за» и «против», следует принимать взвешенное решение. Недвижимость мы покупаем не на один месяц.

Если переезжает семья с детьми, то необходимо выяснить, а есть ли поблизости детские учреждения. И это касается не только сада или школы. Важно, чтобы рядом был бассейн, спортзал или другое учреждение, где ребенок сможет заниматься любимым делом. Нужно и такое заведение, где можно провести свободное время детям вместе с родителями.