8 (861) 218-77-77

для Краснодара

Стоимость руб:

-

Площадь:

-

Кадастровая ошибка: как исправить ее?

Неверные сведения, внесенные в документы на земельный участок, называются кадастровой ошибкой. Обычно с этим сталкивается человек, решивший продать или совершить какие-либо операции со своей собственностью. Суть подобной ошибки может заключаться в том, что координаты участка, его расположение или размер могут существенно отличаться от того, что содержат официальные бумаги. Для собственника столь неудачно сложившаяся ситуация влечет за собой ряд последствий: возможное наступление споров с ближайшими соседями, оплата ежегодно выставляемых налогов по неправильно рассчитанной оценочной стоимости, проблемы с оформлением кадастрового паспорта. Но кадастровую ошибку можно исправить.

Ошибка кадастровая и ошибка техническая: в чем разница?

Владелец может найти в имеющихся у себя документах на принадлежащую ему землю ошибки двух видов. Они различаются между собой, и хорошо бы научиться понимать разницу. Это необходимо для того, чтобы выбрать нужный путь для устранения этих ошибок.

Кадастровая ошибка — это неверные сведения в первичных документах, учитывающих земельный участок. Появляются они при неправильно проведенных кадастровым инженером замерах или из-за неточного составления соответствующих схем, которыми занимаются сотрудники муниципалитетов.

Не всегда органы кадастра (ГКН) являются виновниками ошибочных сведений. Ошибки могут быть вызваны следующими причинами:
• устаревшая техника, используемая кадастровыми инженерами при проведении замеров;
• халатное отношение к своим обязанностям специалистов: случается так, что они не выезжают на замеры, а берут в базе планы участков, расположенных по соседству, и пользуются ими в своих целях.

Многие споры по границам наделов имеют давние корни: граждане, ставшие владельцами собственности до 2001 года, получали свои наделы без обозначения координат границ. В результате одни из них накладывались на другие.

А вот технические ошибки намного проще и возникают обычно из-за действий сотрудников ГКН, иногда — из-за сбоя в работе оборудования. Например, неточность при подсчете оценки участка, элементарная ошибка — неправильное написание буквы или просто опечатка. Технические ошибки исправить гораздо легче.

Устанавливают и исправляют кадастровые неточности сотрудники Росреестра, для чего им приходится обращаться к первичным документам.

Как исправить кадастровую ошибку: три пути
kad_ae.jpg

При обнаружении неправильных сведений лучше сразу и приступить к ее устранению. Нередко случается так, что приходится обращаться и в суд. Но сперва все пытаются решить вопрос во внесудебном порядке.

1 путь. Пригласить инженера для проведения кадастровых работ

Профессионал, приглашенный провести необходимые замеры, может действительно дать заключение, что участок занимает часть территории соседнего надела. В этом случае хозяину нужно действовать одним из возможных путей:

1. Если исследуемый участок прошел регистрацию до 2008 года, то кадастровый специалист вносит в план местности те координаты, которые он установил при замерах. Затем он определяет местоположение межи. Границы участков соседей отодвигаются, о чем каждый собственник уведомляется письменно.
2. Исправить ошибки с участками, зарегистрированными в кадастре позднее данного срока, таким образом исправить не удастся. В таком случает собственники соседних участков подают заявления с просьбой исправить ошибки. К ним надо приложить документы из местных органов, отвечающих за земельные ресурсы. Туда надо подать запрос на издание распоряжения об уточнении границ наделов. Затем обратиться к кадастровым инженерам с запросом формирования межевого плана по спорному земельному объекту. Все это передается вместе с заявлениями в кадастровый орган.

Услуги кадастровых инженеров стоят денег, так что надо быть готовым заплатить. На рассмотрение данного вопроса отводится месяц. После этого выдается решение владельцам земли об исправлении ошибки. Такие же решения поступят и в местные органы.

На сайте госуслуг любой желающий может подать документы на исправление ошибочных данных, предварительно переведенные в электронный вид. Это позволит собственнику не обращаться в ГКН лично и не томиться в долгих очередях.

2 путь. Прийти к соглашению с соседями

Еще один вариант внесудебного разрешения спора. Он возможен в том случае, если с соседями удастся договориться мирным путем. Но так случается крайне редко, потому что даже самые дружные соседи вряд ли потерпят того, что кто-то пытается забрать у них сколько-то квадратных метров. Но если все-таки удается договориться, то поступают следующим образом:
• приглашенный инженер, имеющий право выполнять кадастровые работы, определяет координаты участка, затрагивающего соседние;
• специалист готовит план межевания;
• хозяин спорного участка знакомит соседей с этим планом, и они подписывают документ, что согласны с вновь определенными границами.

В дальнейшем владельцу следует сообщить об изменениях в муниципалитет, направив в его адрес согласие в письменно форме от соседей, документы на надел земли, план, полученный у кадастрового инженера. Подобное мировое соглашение — очень хороший вариант, так как выполняется в скорые сроки и не доставляет нервных переживаний. Но достичь такого соглашения удается очень редко.

3 путь. Судебные разбирательства

Владелец участка не всегда может добиться исправления ошибок без обращения в суд. И не обязательно виной тому может быть несогласие соседей, случаются и официальные отказы, полученные в ГКН.

Собственник должен позаботиться о получении заключения проведенного межевания, которое составляет кадастровый инженер. Весь процесс выглядит следующим образом:
1. Владелец спорного участка подает в суд исковое заявление. В нем указываются данные о земельном наделе: его номер, координаты границ (как новые, так и старые), данные специалиста, выявившего неверные сведения.
2. На основании всех предоставленных официальных бумаг (тех, что необходимо для правильного решения вопроса) суд выносит решение.

Не всегда представленных в суд документов хватает для установления истины. В таком случае суд может назначить землеустроительную экспертизу, привлечь независимых экспертов, но оплачивает их услуги человек, подавший исковое заявление. Получив документы от них, следует проверить, содержатся ли в них необходимые сведения.

В качестве ответчика привлекаются владельцы наделов, с которыми возник спор, и сотрудники ГКН. Исправления, внесенные в документы по решению суда, вносятся и в кадастр. На это отводится 5 дней с момента проведения судебного заседания.

Судебное решение окончательное, нельзя исправить ошибку вторично по одному и тому же участку. Если суд выяснит, что ошибка допущена умышленно, то нарушители привлекаются к ответственности, вплоть до уголовной.

Исправление границ участка дает возможность владельцу производить с ним любые операции, даже те, что ранее были недоступны из-за кадастровых неточностей. Необходимо только доказать ошибку, воспользовавшись услугами инженера кадастровых служб или независимых экспертов. Для ее исправления лучше попробовать решить вопрос, не обращаясь в судебные инстанции: так получится менее затратно по деньгам и быстрее. Но если договориться с соседями не удается и невозможно получить согласие на корректировку в ГКН, то придется обратиться в судебные инстанции.