8 (861) 299-99-09

для Краснодара

Стоимость руб:

-

Площадь:

-

Военная ипотека: что нужно знать об оформлении

Высокая стоимость недвижимости мало кому позволяет приобрести ее, не прибегая к посторонней помощи. Одни обращаются за помощью к состоятельным родственникам, а другие идут в банк с просьбой выдать ипотечный кредит. В кризисные времена кредитные организации не спешат выдавать долгосрочные займы, так как финансовое положение многих клиентов не отличается стабильностью.

Но военнослужащие находятся в более выгодном положении. Их шансы на получение ипотеки высоки, для них разработаны специальные программы ипотечного кредитования.

Условий для предоставления займа на покупку жилья военным немного:

• определенная выслуга лет службы в армии на момент приобретения недвижимости;
• членство в НИС (накопительно-ипотечная система) — именно оно позволяет получить заем на покупку жилой недвижимости, но денежные средства можно получить только после трехлетнего участия в данной системе;
• ограничения по сумме выдаваемых кредитов — в настоящее время нельзя получить более 2,4 миллиона рублей, а этого не всегда хватает для приобретения квартиры своей мечты;
• льготные условия погашения действуют только для служащих в армии, после увольнения придется выплачивать долг за купленную недвижимость на тех же основаниях, как делают это обычные заемщики.


Особенности процедуры оформления военной ипотеки:

Взять кредит по данной программе может только член НИС, причем со стажем в ней не менее 3-х лет. Вступить в эту систему и в дальнейшем оформить кредит и приобрести жилье можно только при соблюдении ряда условий.

Первым делом пишется рапорт командованию. После его рассмотрения нового участника принимают в НИС. Три года взносы накапливаются на его счету в системе. В дальнейшем скопившаяся сумма пойдет в счет уплаты начального взноса за приобретаемую квартиру. Как только три года пройдут, военный подает второй рапорт командованию, по которому ему выдается Свидетельство НИС. По нему можно воспользоваться своим заслуженным правом на покупку жилой недвижимости.

Затем человек начинает подыскивать жилье и определяется с банком, куда будет обращаться за ипотечным кредитом. Здесь придется потрудиться — внимательно ознакомиться с условиями кредитования разных банков: с предлагаемой ими процентной ставкой, со сроками погашения долга, с прочими вопросами кредитования, которые в каждом банке свои.

После выбора кредитного учреждения начинается оформление соответствующего договора. В соглашении между покупателем и банком участвует и Министерство обороны. Договор на получение кредита подписывается с продавцом объекта купли-продажи и с банком, выдающим кредит. Затем право собственности регистрируется в соответствующих органах.

После завершения этих процедур новоявленный владелец недвижимости предоставляет в финансовую организацию соответствующие документы, в том числе и документы о регистрации сделки. НИС начинает перечислять банку деньги на погашения ипотечного займа.

Участник НИС вправе вкладывать и собственные средства, если банковского кредита недостаточно (ведь его сумма ограничена). Если же после погашения долга деньги на счете НИС у участника программы останутся, то он вправе расплатиться ими за услуги, связанные с купленным объектом недвижимости. К ним относятся:

• плата за работу риэлторов, если они участвовали в поиске и приобретении квартиры;
• плата за независимую экспертизу покупаемой квартиры — если такая проводилась;
• страхование купленной недвижимости;
• плата за работу нотариуса, участвующего в сделке — его услуги помогают обезопасить покупателя от мошеннических действий;
• оплата государственной пошлины, услуг кредитных организаций — тех, что сопровождали ипотечный кредит.


Преимущества военной ипотеки:

Как только появилась программа военной ипотеки и ее стали предлагать военным, они отнеслись к ней настороженно. Но постепенно дело сдвинулось с мертвой точки, и уже сегодня по всей стране более 200 тысяч человек вступили в данную программу. Для них открыты накопительные счета. А поспособствовали этому те преимущества, что дает военная ипотека. Среди них:

• государственные гарантии — накопленные в НИС средства не пропадут, как это бывает со средствами вкладчиков некоторых банков, когда деньги бесследно растворяются;
• самостоятельный выбор любого населенного пункта, где покупается квартира, а не то место, где проходит служба;
• выбор жилья на первичном или вторичном рынке — все зависит только от желания покупателя, можно приобрести не только квартиру, но и частный дом.

Но самое главное преимущество военной ипотеки перед другими формами кредитования — начальный взнос и ежемесячные платежи за оплату кредита производятся из средств НИС. Покупатель не тратит на это получаемую зарплату, не заботится об ежемесячных выплатах. Ему надо быть только членом НИС.