8 (861) 299-99-09

для Краснодара

Стоимость руб:

-

Площадь:

-

Новости рынка недвижимости Краснодара

31.08.2017

Тысячи обманутых дольщиков Краснодара дождутся своих квартир с ГК «СпецСтройКубань»

Руководитель компании А. Мелишев рассказал, что дольщики нескольких проблемных домов Краснодара (всего более 1000 человек) в ближайшие два года станут полноправными владельцами своих квартир, так как «ССК» берет на себя обязательства по завершению ряда объектов, которые по тем или иным причинам были брошены предыдущими застройщиками. Всего планируется вложить более миллиарда рублей.

Общая площадь объектов, которые будут достроены компанией, превышает ста тысяч квадратов. Уже введены в эксплуатацию 2 жилых комплекса, которые не могла достроить компания «М.Т.ВПИК». Данные комплексы («Пируэт» и «Барселона») были сданы не так давно, в августе. Завершить строительство объектов так быстро стало возможным благодаря тому, что условия достройки предусматривали полную передачу застройщику всех полномочий.

Господин Мелишев рассказал, что год назад решение достроить данные ЖК, брошенные предыдущим застройщиком, было принято «ССК» совместно с властями города. Благодаря этому 400 с лишним семей стали счастливыми обладателями своих законных квадратных метров.

Сейчас компания инвестирует средства в завершение возведения нескольких ЖК, брошенные застройщиком «Таурас-96». Квартиры в них ждут около тысячи человек, вложивших собственные средства в строительство.

Степень готовности данных объектов разная. На каких-то из них можно увидеть только каркасы. Часть ЖК готовы на 70%. Здесь ожидается подключение к системам жизнеобеспечения. Есть и такие, на которых возведены первые 3 этажа. По словам руководителя «ССК», компания начала вести переговоры, касающиеся объектов незавершенного строительства, в прошлом году. Работы предстоят на пяти литерах, располагающихся в районе улиц Черкасской и Восточно-Кругликовской. 4 из них планируются сдать в конце этого года, а пятый — в 2019 году. На этих объектах компания работает как генподрядчик.

Еще один объект, который планирует достроить «ССК», — несколько многоэтажек, находящихся на улицах Понтийская и Семигорская. Сейчас идет рассмотрение возможности передачи компании в аренду участки земли, где располагаются незавершенные объекты.

Господин Мелишев рассказал также, что полностью меняется проект. Увеличится количество квадратных метров, появятся новые дольщики, какие-то средства придется вернуть. В районе строительства планируется возведение объектов социального назначения, к которым относятся детсад, офис врача, автопарковки, пункт полиции.

Сейчас в реестр проблемных объектов, который составляют власти города, включено 30 ЖК. От бездеятельности нерадивых застройщиков страдает 4,5 тысячи участников долевого строительства.

Напомним, что «ССК» — это группа компаний, возводящая в столице Кубани шесть жилых комплексы. Строительство ведется в нескольких микрорайонах города — ГРМ, ККБ, ЗИП. Общее количество квадратных метров, которое планируется ввести в эксплуатацию, — 220 000 квадратных метр

30.08.2017

С 2018 года появится возможность предварительной оплаты коммунальных услуг

Соответствующая система начнет работать в тестовом режиме в 2018 году. В соответствии с ней каждый сможет рассчитаться за них заранее, причем со скидкой. Об этом рассказал Андрей Чибис, представитель Минстроя.

Чиновник также рассказал, что в настоящее время прорабатываются различные способы, которые помогут всем плательщикам выбрать удобный вариант расчета за полученные коммунальные услуги. Если плательщик предварительно оплачивает комуслуги, то имеет право получить соответствующий процент скидки. Но никто не имеет права заставлять потребителей оплачивать счета вперед. Чиновник это подчеркнул особо.

Представитель министерства также уточнил, что воспользоваться системой можно только с 2018 года. Подобная система действует во всем мире уже не первый год. Для этого используются всевозможные способы, в том числе и мобильные. Например, итальянская компания Enel уже не первый год занимается внедрением данной технологии на территории своей страны. По словам руководителей корпорации, система полностью оправдывает себя, снижая уровень задолженности за комуслуги.

29.08.2017

Реновацию жилья в регионах можно провести с федеральными средствами

Регионы не должны выискивать деньги на реновацию в своих бюджетах. На это необходимо предоставить федеральные средства. Такую мысль высказал С. Миронов, лидер партии «Справедливая Россия».

На вопрос телеведущей, он ответил, что все регионы должны получать деньги на реновацию. Но Москвы это не касается. При этом Сергей Михайлович отметил, что провести данную работу на должном уровне без помощи сверху не в состоянии даже газонефтедобывающие области, не говоря о тех, которые не обладают столь богатыми ресурсами.

Политик также заметил, что пополнить федеральный бюджет можно на значительные суммы, если проявить политическую волю. А собранные в государственную казну деньги можно пустить не только на реновацию, но и на прочие социальные нужды, например, на повышение доходов незащищенным слоям общества.
А для пополнения бюджета есть еще много возможностей. Политик предлагает, например, прекратить возмещать НДС для компаний, экспортирующих природные ресурсы (нефть и газ), и привести в порядок работу таможенных органов.

25.08.2017

Как продать жилье, приобретенное в браке?

Как продать жилье, приобретенное в браке?

Если муж и жена, будучи в законном браке, купили жилую недвижимость, то она является совместно нажитым имуществом. Но в жизни случаются и так, что жить вместе супруги больше не желают. Как же делится общая жилая собственность в случае развода?

Если такая недвижимость оформлена не на обоих супругов, а только на одного из них, то продать ее он не сможет, не заручившись согласием второго. Не играет роли и то, оплачивает ли различные покупки муж или жена, — имущество все равно является общим.

Все ли имущество является общим?

Нет, не все. То, что один из супругов получил в качестве подарка, приобрел до заключения брака или получил по наследству, принадлежит только ему и делить его со второй половиной не надо. Но в ряде случаев суд может признать и такое имущество совместным. Например, до замужества женщина стала владелицей квартиры. После замужества совместно с мужем они сделали ремонт, потратив финансовые средства, нажитые в браке. Стоимость жилья увеличилась, чему поспособствовали общие деньги, значит, и муж может считаться полноправным владельцем определенной доли в данной квартире.

Брак расторгнут: как поделить совместно нажитое?

Если супруг, на чье имя оформлено жилье, сумеет продать его без ведома второго, то впоследствии данная сделка легко оспаривается в суде и признается недействительной. Супругам надо совместно решить, как разделить жилье на двоих.

Для этого можно воспользоваться двумя путями: по мирному соглашению, оформленному в письменном виде, или по решению суда, куда следует обратиться с исковым заявлением.

Раздел имущества по соглашению

Это самый простой вариант. Супруги договариваются о разделе и заключают мирное соглашение. В данном документе следует описать все: какое имущество делится, какова его стоимость, какая доля принадлежит мужу и какая жене, что конкретно переходит одному и второму. Следует также описать и порядок передачи. Если есть еще какие-либо условия, то необходимо отразить в соглашении и их. Документ подписывается бывшими супругами. Нотариально заверить его можно, но закон этого не требует.

Если производится раздел жилья, то соглашение регистрируется в Росреестре. В последующем этот орган перерегистрирует жилье, и оно станет не совместной собственностью, а долевой. Если супруги не сделают этого, то квартира так и останется общей, причем соглашение не сможет опровергнуть этого. За перерегистрацию Росреестр взимает госпошлину.

Если не удается договориться мирным путем, на помощь приходит суд

К сожалению, бывает и так, что супруги не в состоянии договориться. Поэтому остается второй путь — исковое заявление в суд, который поможет разделить имущество. Согласно закону, между законными супругами все нажитое вместе делится пополам. Суд не станет учитывать, кто принес в семейную казну больше денег. Даже если жена совсем не работала, а занималась домом, она тоже имеет право получить свою половину. Касается это и мужа.

В редких случаях суд производит раздел не равный, а в пользу кого-то одного — мужа или жены. Но для этого нужны весьма существенные причины.

Случается, что суд определяет, что все переходит во владение только одного супруга, но второму назначается компенсация, которую должен выплатить первый.

Долевая собственность

Имущество поделено, совместная собственность стала долевой. Но доля не определяет, какая конкретно комната принадлежит одному супругу, а какая другому. Но, тем не менее, каждый из них может продать свою долю. Причем преимущественным правом покупки обладает именно втора сторона, то есть сособственник.

Тот, кто продает свою долю, письменно извещает второго о продаже, предлагая выкупить эту долю. Сособственник может отказаться от покупки, а может и выкупить ее, но сделать это он обязан в течение месяца. Если этого не случится, то продавец может предлагать свою часть имущества третьим лицам. Но условия продажи (например, стоимость) должны быть одинаковы и для бывшего супруга, и для третьих лиц. То есть, например, жена, обозлившись на мужа, не сможет продать ему свою долю по завышенной цене.

Квартиру можно продать и без раздела

Но для этого потребуется согласие бывшего супруга, которое оформляется в нотариальном порядке.

Граждане, еще совсем недавно бывшие мужем и женой, отправляясь в нотариат, должны захватить с собой паспорта, свидетельство, подтверждающее владение собственностью, документ о разводе. Вполне возможно, что нотариус потребует еще какие-то официальные бумаги.

Согласие на продажу общей собственности унифицированной формы не имеет. Но в документе следует указать ряд сведений, касающихся паспортных данных бывших супругов, информацию об объекте недвижимости, срок действия разрешения. При желании можно добавить и желаемую сумму продажи.

15.08.2017

Брать жильем

Покупка жилой недвижимости с целью заработка если и станет актуальной, то не ранее, чем через два-три года. Таково мнение экспертов, разбирающихся в вопросах жилищного рынка. А пока они рекомендуют приобретать в собственность квадратные метры тем людям, которые их не имеют, благо, что банки предлагают все более выгодные ставки по ипотечному кредитованию.

Так уж повелось, что в России в течение нескольких десятков лет квартиры и дома были невероятно выгодным приобретением с точки зрения инвестирования собственных средств. Человек, имеющий свободные финансы, особо не задумываясь, вкладывал их в жилье, так как через год-другой оно неизбежно вырастало в цене, особенно в крупных городах страны. Об этом напомнил один из экспертов рынка недвижимости Олег Репин, одновременно с этим еще и являющийся руководителем IRN.RU.

Он также отметил, что наивысшей точкой всего этого стал ажиотаж трехлетней давности, когда граждане, испугавшись наступающих проблем с рублем, начали хаотично скупать не просто квартиры, а этажи целиком. Но это не оправдало ожиданий покупателей, и квадратные метры не подорожали ни через год, ни через два, а даже наоборот — потеряли в своей цене до 20%. Мало того, господин Репин считает, что еще не скоро падение цен прекратится, поэтому спекулировать на жилье в наши дни не стоит. Да и покупать жилье, чтобы впоследствии сдавать его в аренду, в наши дни не выгодно. Доходности от этого получается меньше, чем, если бы обладатель свободных денег положил их в банк на соответствующие счета.

Эксперт Наталья Шаталина согласна с господином Репиным. Она знает, о чем говорит, так как не первый год возглавляет «МИЭЛЬ-Новостройки». Цены не будут расти значительно из-за той конкуренции, которая наблюдается в последнее время между компаниями-девелоперами. И вряд ли что-то изменится в ближайшее время. Конечно, какой-то рост цен на жилье будет наблюдаться вместе с улучшением состояния экономики в стране, но вряд ли можно ожидать какой-либо значительной разницы.

Но есть и совершенно другие экспертные мнения. Так, Андрей Колочинский говорит, что как бы то ни было, но инвестирование в жилье всегда было выгодно. Главное, покупатель должен четко представлять, что он хочет и подобрать именно тот объект недвижимости, который будет соответствовать поставленным целям. Андрей представляет компанию «ВекторСтройФинанс». Он рассказывает, что в Москве, как и в других городах, строятся такие жилые комплексы, в которых квартиры продаются по ценам, которые только растут. Если подыскать вариант покупки в одном из таких ЖК, то можно вполне ожидать определенного дохода от инвестирования.

Примерно об этом говорит и Мария Литинецкая, представляющая «Метриум Групп». Она поясняет, что спрос на предлагаемые квартиры и дома распределяется неравномерно: среди них есть более продаваемые, а есть и менее. Девелоперы первых из них могут регулярно повышать цены за свои квартиры. На рынке жилой недвижимости есть такие объекты, которые каждый год дорожают на 15 и более процентов. Это такое жилье, которое доступно по стоимости, располагается в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой. Но покупателю придется пересмотреть слишком много вариантов, чтобы найти подобный объект, так как предложений на рынке недвижимости слишком много.

14.08.2017

Ипотека пользуется популярностью

Рекордные показатели по выдаче жилищных кредитов были зафиксированы в 2014 году. Но результаты первых 6 месяцев 2017 года показали такие же рекордные значения. В течение четырех последних месяцев наблюдается стабильный рост рынка ипотечного кредитования на 20% и больше.

Эксперты считают, что причина столь большого роста кроется в том, что процентные ставки по ипотеке снижаются. Сейчас они достигли своих минимальных значений за всю историю российского ипотечного рынка. Рекордный уровень падения был зафиксирован в мае. Но и в июне они продолжили падать, и в июле наблюдалась такая же ситуация. В первый раз за время своей работы АИЖК установило размер ставки в 9,75%.

Результаты работы банков в первом полугодии показывают, что объем выданных жилищных кредитов превысил показатель работы за тот же период предыдущего года на 15%. В целом на начало лета 2017 года в ипотечном портфеле банков сумма выданных жилищных кредитов превышает тот же показатель на декабрь 2014 года на 37%.

09.08.2017

Многодетные семьи, получившие землю для ИЖС на льготных условиях, отказываются от участков

Уже отказалось от своих наделов порядка 20% семей. Данная информация поступила от ОНФ, активисты которого провели соответствующие исследования, после чего сделали выводы, что почти половина данных участков располагается в таких местах, где отсутствует даже самая минимальная инфраструктура.

Многодетные семьи должны быть обеспечены землей для строительства жилья, о чем говорится в майских указах главы страны. Это должно улучшить жилищные условия данной категории россиян. Участки были выделены: в 2015 году порядка 75 тысяч, в 2016 — 73 тысяч. Но большинство из них невозможно использовать для строительства. Такие выводы сделали эксперты ОНФ. Отсутствие инфраструктуры не дает возможности людям приступить к их использованию.

Семьи стали отказываться от земли в связи с отсутствием на участках водо-, электро- и газоснабжения. Причем отказы стали массовыми. Проводить за свой счет инженерные коммуникации людям не под силу. Но не только это стало причиной массовых отказов: на льготных основаниях выделялись те наделы, которые расположены в местах, не пригодных для строительства, например, около болот. В 2016 году отказов стало больше, чем в предыдущем.

Бесплатно получив землю, семья должна искать финансы для возведения дома, но тратиться еще и на водопровод и прочие коммуникации, а также и на дороги. Это оказалось многим не под силу. Выходит, что участок вроде бы и есть, но жить семье негде. Представитель ОНФ говорит, что местные власти легко могут сослаться на отсутствие финансов, но это не является оправданием: надо давать участки с наличием коммуникаций, необходимых для жизни, или честно признать, что выполнить указ президента им не под силу.

Результаты своих исследований активисты ОНФ обязательно направят в адрес правительства страны и в Минстрой РФ.

08.08.2017

Новый закон по компенсационному фонду может привести к спаду строительства

Уменьшение темпов строительства из-за нового закона признал министр строительства Михаил Мень. Но, по его словам, если объемы ввода в эксплуатацию жилья и снизятся, то только временно. Как только закончится переходный период, этот спад в строительной отрасли сменится подъемом.

Господин Мень пояснил, что со временем люди поймут, что их инвестиции защищает государство, а не страховые компании. Хоть на страховщиков и возлагались определенные надежды, отработали компании не столь эффективно, как ожидалось. А, надеясь на государство, люди станут активнее вкладывать собственные средства в строительство жилья. Со временем закон даст положительный эффект.

Эксперты в области строительства считают, что небольшие компании уйдут с рынка: в соответствии с новыми требованиями застройщик должен иметь опыт работы от трех лет, а также разместить на специальном счете в банке определенную сумму — 10% или более от стоимости строительства, заложенной в проекте. Если ряд компаний покинет рынок, то и цены на жилье вырастут.

Министр допускает и такую ситуацию: мелкие компании станут объединяться в более крупные, чтобы соответствовать новым требованиям закона. Михаил Мень также рассказал, что в течение ближайшего года министерство постарается откорректировать ситуацию, если в том будет необходимость. Для этого придется издать несколько подзаконных актов.

03.08.2017

Оплата за содержание общего имущества будет по общедомовым счетчикам

Закон, регулирующий порядок оплаты за общее имущество в многоквартирниках, на днях был подписан Владимиром Путиным.

Текст документа можно найти на официальном сайте, где публикуется вся правовая информация. Новый закон вносит разъяснения по поводу того, как жители смогут платить за воду и водоотведение, а также за электроэнергию, расходуемые на содержание общих жилых помещений в многоквартирниках не по нормативам (как это происходит сейчас), а по показаниям общедомовых приборов учета.

Отныне, если в доме будет установлен общий счетчик, то сумма за потребление данных ресурсов, будет начисляться не по нормативам, а по показаниям прибора учета.

Закон предлагает несколько вариантов расчета суммы, которая начисляется за ресурсы, использованные на общедомовые нужды. А жители смогут выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Но более приоритетный вариант, согласно данному закону, — показания счетчика, а не региональные нормативы.

С начала 2017 года жители стали получать платежки, в соответствии с которыми им приходится оплачивать содержание общих помещений в доме. В эту оплату входят суммы, начисляемые за потребление воды, водоотведение и электроснабжение. До этого года данные суммы входили в комуслуги. Местные власти определяли для своего региона нормативы, в соответствии с которым граждане и вносили плату на общедомовые нужды.

02.08.2017

Планируют урезать льготы населению по оплате электроэнергии

В настоящее время в электроэнергетике действует перекрестное субсидирование: тарифы для населения снижены, за что приходится доплачивать промышленным предприятиям. Данная ситуация скоро изменится, так как антимонопольная служба уже предприняла ряд соответствующих мер.

Предлагается в течение нескольких лет с июля 2018 года по июль 2027 сократить скидки, предусмотренные для жителей сельской местности и горожан, чьи квартиры оборудованы электрическими плитами. В настоящее время разрешено использовать для данной категории граждан 30-процентную скидку, причем разницу как раз и оплачивали промышленные потребители. Планируется, что ежегодно данная скидка будет уменьшаться на 1%, что в итоге приведет к тому, что льгота сократится с 30% до 20%. То же самое планируется сделать и в отношении садоводческих обществ, гаражных кооперативов, жилья в военных гарнизонах и т.д.

Но от данных мер вряд ли можно ожидать особый эффект. Так считают участники рынка энергопотребления. Размер перекрестного субсидирования, конечно, снизится, но всего на 10-20 миллиардов рублей. Так же считают и в ФАС, но, тем не менее, это станет еще одним шагом к уменьшению субсидирования.

Ряд экспертов полагает, что при отказе от подобного субсидирования придется резко повышать тарифы для населения, что является острым социальным вопросом. Если совсем отказаться от него, то цены вырастут в полтора раза, что в ближайшее время делать нежелательно.