8 (861) 242-11-00

для Краснодара

Стоимость руб:

-

Площадь:

-

Новый закон ФЗ-218: что ждать от него?

Через несколько дней в силу вступает новый Федеральный закон, регулирующий правоотношения в области регистрации прав на недвижимость. Его номер — 218, а начало действия — 1 января 2017 года. Какие же новшества ожидают тех, кто задействован в купле-продаже недвижимости? Каковы достоинства и недостатки нового закона?

ФЗ-218 содержит несколько нововведений. Но вот насколько они будут радостными или огорчительными для продавцов и покупателей, станет понятным, как только по-новому зарегистрируют первые сделки.

Какие новшества в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»?

1. Сделка может быть приостановлена на определенное время. Основанием для этого служит 55 случаев, введенных в новый закон.

2. Сделка не может быть зарегистрирована только при наличии одного из 55 случаев, приостанавливающих ее. Если препятствие будет устранено, то и сделку зарегистрируют.

3. Органы Росреестра не будут принимать неполный пакет документов. Отныне им дали такие полномочия. Пока действует старое правило — недостающие документы можно донести.

4. Получить в Росреестре выписки можно будет за деньги — такое правило действует и сейчас. Но сам документ станет более полным — будет выдаваться 7 выписок.

5. Одна из этих выписок будет содержать сумму предыдущей сделки по данному объекту.

6. Установлены новые сроки, отведенные на регистрацию:
•    на постановку на кадастровый учет отводится 5 дней;
•    регистрация права займет 7 дней;
•    на выполнение сразу двух предыдущих действий законодатели отвели 10 дней;
•    регистрация у нотариуса займет 3 дня.

Как видно, лоббирование интересов нотариальных органов в действии.

7. Сделка может быть приостановлена на 3 месяца, если вмешается один из государственных органов. А сами участники сделки могут приостановить ее регистрацию до полугода.

8. В перспективе создание единой базы недвижимости. Она будет доступна трем государственным органам — Кадастру, Росреестру, БТИ. Но это планы не ближайшего времени, так как данных слишком много, а денег на это пока не выделено в достаточном количестве.

9. Зарегистрировать сделку можно в любом городе, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

10. Если регистратор делает ошибку, причиняя этим вред участнику сделки, то должен отвечать. Но до сих пор возмещение было чисто формальным. Сейчас определяется конкретная компенсация.

11. Документы на регистрацию отныне можно будет отправить почтовым отправлением.

12. Перед совершением сделки собственник получает от регистратора информацию о том, оспаривается ли его право собственности.

13. С 1 января регистраторы смогут регистрировать сделку на дому.

14. Участники смогут предоставлять копии (а не оригиналы) документов, содержащихся в СМЭВ.