8 (861) 299-99-09

для Краснодара

Стоимость руб:

-

Площадь:

-

Новости рынка недвижимости Краснодара

19.10.2017

Как получить 260 тысяч рублей от государства?

Мало кто знает, что может получить 13% от оплаты расходов по приобретению жилья, лечению или образованию. Например, оплатили обучение в автошколе — можете вернуть 13% от расходов, купили квартиру — ваши 13% к вам вернутся. Это называется налоговый вычет.

Кому положен налоговый вычет с покупки недвижимости? Любому гражданину России, который официально работает, платит подоходный налог (те же 13%) и покупает жилье для себя или ребенка до 18 лет. Выплатой можно воспользоваться один раз в жизни.

Сколько можно получить по этому вычету? Можно вернуть 260 000 рублей. Расчет идет по максимальной сумме в два миллиона, из которой вычитается процент. Если покупателей двое, и они будут владеть недвижимостью вместе, можно получить сразу два вычета: 520 тысяч с квартиры за четыре миллиона.

Если квартира или дом приобретены в ипотеку, можно получить сразу два налогового вычета: за покупку квартиры и выплату кредита. И в этом случает получить более 260 тысяч. Ограничение тут стоит не в 2 млн, а в 3.

Как получить вычет? Нужно собрать необходимые документы и подать их в налоговую по месту жительства. Но они подаются только после передачи квартиры вам: после оформления документов на собственника или подписания акта приема-передачи (для новостроек).

Полезная информация? Поделитесь ей со своими знакомыми и друзьями. Они должны знать, как можно получить 260 тысяч!

12.10.2017

Зафиксирован новый рекорд по процентным ставкам на ипотеку

Совсем недавно, в августе текущего года, усредненная ставка по ипотеке стала равна 10,58%. Это считается наименьшим числом за все время отслеживания изменений в ИЖК.

Стоит обратить внимание, что ставки по кредитам на жилье снижаются уже полгода. Так, например, в августе усредненная ставка снизилась на 0,36 п.п. до своего минимального значения — 10,58%. Более ранний рекорд установлен в июле — 10,94%. По сведениям полученным от регулятора, установлено, что в 2017 в первые полгода было предоставлено 600 000 ипотек общей стоимостью превышающих 1 трлн рублей. Из них 90 000 контрактов более, чем на 174 млрд было заключено именно благодаря понижаю п.п. Это на 10 000 договоров и 19,5 млрд превышает итоги прошлого месяца.

В конечном счете в последнем месяце лета было передано 16% от всех ипотечных кредитов с начала этого года. Скорость роста количества и объема выданных ипотек за август этого года в сравнении с тем же периодом прошлого равняется 29% и 39%.

Также по данным на 01.09.2017 общая сумма задолженности по ИЖК равна 4,8 трлн рублей, а часть неоплаченных кредитов на жилье осталась на уровне 1,5%.

09.10.2017

Жители высоток получат обратно свою общедомовую собственность

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выдвинуло требование о возвращении общего имущества жителям многоквартирных домов. В области страны было отправлено рекомендательное письмо, в котором изложена идея создания комиссий по возвращению общую собственность жильцам. Такие группы должны состоять из представителей городской власти, надзорных органов и самих собственников.

На сегодняшний момент «ревизорами» была обнаружена отнятая недвижимость в 20% многоэтажек. Так, в Новосибирске в городской собственности состоит более 2000 мест. Такая же ситуация сейчас и в иных областях страны. Например, в Переславле-Залесском все колясочные продали бизнесменам. А в Питере около трети общедомового имущества числится в собственности города.

В Жилищном кодексе говорится, что общедомовое имущество принадлежит жильцам домов. Андрей Чибис, главный жилищный инспектор РФ, считает, что конфискация колясочных у жильцов совершенно недопустима. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства множество раз напоминало городским самоуправлениям об обязательном возвращении общедомовой собственности. В Москве уже были случаи возврата жителям конфискованного имущества.

Для муниципалитетов сдача в аренду подвалов приносит внушительную прибыль, а для предпринимателей — это хорошее торговое место. В центре города, где существует коммерческий спрос, арендная плата достаточно большая, поэтому число конфискуемых помещений достигает 90%. После того, как в дело вмешалось Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в 40 городах страны появились комиссии, которые помогают жителям вернуть общее имущество.

06.10.2017

Ипотека по сниженной цене может в будущем доставить проблемы

Ставка по ипотеке стремительно падает, но если так будет продолжаться и дальше, это может послужить причиной не экономии при приобретении квартиры, а совсем наоборот: вероятной переплате. Именно этот вывод сделали эксперты рынка недвижимости.

В последние месяцы участники и эксперты рынка недвижимости стали замечать большое количество неудовлетворенного спроса на недвижимость. Главным же фактором быстрого возрастания продаж считают понижение ставок по ипотеке. Т.к. недавно Сбербанк снизил свою ипотечную ставку на 2 п.п., эксперты стали предсказывать большой скачок потребности в недвижимости в новостройках — примерно 20%. Но по данным Росреестра эти прогнозы не оправдались. Спрос на квартиры, действительно, постоянно повышается, но не из-за ипотеки, т.к. будущие заемщики ожидают лучшие условия по кредитам, например, по более низкой ставке.

Эксперты говорят, что выжидательная тактика — не лучшая стратегия. Если существует необходимость изменить свои жилищные условия, то не надо ожидать еще большего снижения ставок с целью экономии средств: это не будет длиться вечно, а за длительным падением неизменно придет быстрый взлет. Также стоит заметить, что вместе с падением ставок по ипотеке стремительно увеличивается стоимость за квадратный метр жилплощади в новых домах. Например, с июня этого года в Москве и некоторых областях цена на 1 квадратный метр выросла на несколько тысяч.

Оксана Маторина, руководитель департамента продаж новостроек Москвы и Московской области, предостерегает, что ожидая существенную экономию по ставке, можно в итоге переплатить. Поэтому если вы планировали приобрести жилплощадь в каком-то определенном ЖК, то надежнее будет не дожидаться уменьшения ставок, а покупать недвижимость сейчас. Когда, к тому же, в нем остаются привлекательные квартиры.

Но эксперты сомневаются, что в ближайшем будущем произойдет ощутимое повышение стоимости недвижимости.

05.10.2017

Было обнародовано количество российских обманутых дольщиков

Если верить разработанному плану дорог, то в этом году будет построено еще около 139 зданий, а в будущем — 187. В 2019 году предстоит возведение еще 160 строений, в 2020 — 97, в 2021 — 19. Также по неясным причинам 228 проектов не имеют срока завершения строительных работ.

По известным на данным, Минстрой получил планы 72 объектов, 830 из которых – дома с проблемами. По предварительному заявлению Владимира Васильева, вице-спикера Госдумы, области передали сообщение о появившейся возможности достроить и вновь начать использовать 127 субъектов долевого строительства. Это решение жилищной проблемы около 15% вкладчиков.

Также Васильев поделился информацией о проведении ряда слушаний по вопросу обманутых дольщиков чья проблема активно решается. Почти в 40 областях организованы рабочие группы при законодательстве, а 31 субъекте РФ утвержден закон о защите дольщиков. Были разработаны способы поддержки. Стоит отметить, что в 13 областях данная проблема отсутствует вовсе.

04.10.2017

Теперь военнослужащие России смогут получить ипотеку на льготных условиях

За первые шесть месяцев текущего года выдача кредитов по военной ипотеке уменьшилась до 23 млрд. рублей, но в ближайшее время в этой области ожидаются изменения. Причина в том, что на прошлой неделе АИЖК было объявлено о снижении ставки по данному вопросу до 9%. Коммерческие банки готовятся к тому же.

Согласно статистике, два года назад за тот же промежуток времени объем займов, предоставленных военнослужащим, составил более 27 млрд. рублей. В 2016 году за полгода военным в кредит было выдано практически 29 млрд. рублей, а в текущем году — сразу на 5 меньше.

По словам экспертов, изменение в количестве выдаваемых кредитов исходит от потребителей, нежели от банков, которые всегда лояльно относятся к военным. Такие клиенты — это надежные заемщики, чьи выплаты по кредит обеспечивает государство. Есть несколько причин, по которым происходит уменьшение количество обращений по военной ипотеке. Во-первых, временное насыщение рынка. Во-вторых, желание потребителей взять ипотеку на лучших условиях в будущем.

И вот лучшие условия наступили 25 сентября, когда АИЖК уменьшило ставку сразу на 2,5%. И сейчас она равна 9%. Также изменена максимальная сумма ссуды — теперь она составит 2,41 млн. рублей. Но коммерческие банки, которые самостоятельно выдают кредиты военным, брать пример с АИЖК пока не стали и не вносили изменения в свои программы. Эксперты считают, что им невыгодно снижать годовую процентную ставку по ипотеке для военнослужащих, потому что кредит за них выплачивает государство. По этой причине практически отсутствует риск невозврата денег из-за высокой долговой нагрузки или пересмотр и последующее снижение ставки при условии продолжения службы военным. Также многие ориентируются на действия Сбербанка, а он на данный момент еще не снизил свою процентную ставку.

По рассказам банковского сообщества, ставки по военным кредит в банках, не сотрудничающих с АИЖК, все-таки произойдут изменения в выгодную для военнослужащих сторону. Например, эксперт из банка «Открытие» рассказал, что сейчас действительно существует тренд на уменьшение процентных ставок по военной ипотеке и заметил, что это станет важнейшим фактором роста рынка в следующем году.

29.09.2017

Жители Российской Федерации стараются изменить кадастровую стоимость квартир

Период функционирования комиссии по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре в этом году вышел плодотворным: было рассмотрено более 26 тысяч заявок по отношению к 54 тысячам строений. Для сравнения, в прошлом году в это же время объем пересмотренных заявлений был на 54% меньше.

На 01.09.2017 года количество домов с пересмотренной оценкой составляет 0,03% от общего числа недвижимости. Данные были взяты в Единственном государственном реестре недвижимости.

С 1 января начал действовать новый закон «О государственной кадастровой оценке», благодаря которому производить оценку недвижимости теперь могут только сотрудники гос.структур под контролем областной власти. До этого же времени кадастровую стоимость квартир вычисляли самостоятельные оценщики, а подтверждали оценку органы власти.

Новый закон вступает в силу только с 2020 года. До этого времени каждая область сможет самостоятельно приступить к проведению оценки по новым принципам, начиная со следующего года. Власти надеются, что, благодаря усовершенствованной системе, объем прошений о переоценке кадастровой стоимости снизится.

По более ранним сведениям, за семь месяцев этого года около 45% граждан отказали в пересмотре кадастровой стоимости квартир.

28.09.2017

Верховный суд объяснил, почему официальные наследники могут не получить землю

Судебная коллегия ВС России прокомментировала все тонкости передачи земли по наследству, когда территория не оформлена в собственность.

Допустим, заявитель захотел получить участок земли и потребовал у коллегии выделить ему бесплатно несколько единиц в пределах СТ. Обосновано обращение было рассказом об отце, который состоял в данном товариществе. За этим товариществом закрепили территорию, и отец смог получить на ней участок. Через несколько лет его сын в суде сослался на закон «О садоводческих товариществах», согласно которому земля бесплатно переходит к нему. По его словам, у него не получилось ранее предъявить права на участок, потому что он не смог найти членскую книжку, а своего отца в списках пользователей земли не увидел.

Заявление было удовлетворено. Отец получил землю, как член СТ, поэтому его сын полностью наследует территорию. После обжалования решения разбирательства выяснилось, что сын имеет право получить землю не только по указу 1980 г., но и 2001 г., когда начал работу Земельный кодекс России.

Но судебная коллегия с этим результатом согласна не была, так в указе 2015 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» говорится, что, если территория выделена объединению до того, как стал действителен данный закон, то его участники могут бесплатно получить единицы земли.

ВС обратил внимание на тот факт, что именно отец заявителя был участником СТ, а значит то, что его ребенок наследник — это не причина для передачи земли. Получить единицы заявитель смог бы, только если бы на момент подачи заявления в коллегию сам являлся членом садового товарищества.

Судебная коллегия считает, что отсылка обжалования на указ «О введении в действие Земельного кодекса» не обоснована. Считается, что если человек получил землю для садоводства до вступления в действие Земельного кодекса, то у хозяина есть все права на регистрацию земельных единиц как свою собственность. Наследник же может получить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, только если какое-либо строение, расположенное на нужном участке, является его собственностью. ВС России отменил решение и приказал пересмотреть спор, учтя все пояснения.

27.09.2017

Публичные слушания градостроительства будут заменены общественными

Заседание Госдумы утвердило закон изменения процедуры рассмотрения проектов по изменению городов. Предполагается уход от публичного разбора градостроительной документации к общественной, а также разрешение рассмотрения документов в интернете.

По сообщению Мавлиярова Хамита Давлетяровича (зам. министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации) процедура публичного обсуждения имеет свои недостатки. Разбор может проходить только при личном участии жителей, а это не является удобным для всех граждан.

В процедуре рассмотрения градостроительных документов и проектов должны участвовать все желающие. Лица, чей доступ в интернет ограничен по каким-либо причинам, могут с ними ознакомиться в МФЦ, в кабинетах представителей гос. власти Российской Федерации, в органах местного самоуправления. Помимо интернета документацию градостроителей, можно просмотреть на выставках разрабатываемых проектов, организованных местным самоуправлением.

Мнение горожан регистрируется и рассматривается в обязательном порядке, после чего выводятся в заключениях о результате обсуждений.

Основными темами, представленными на публичные рассмотрения, являются разработки планирования и основных правил использования земли и застройки муниципальных центров, разрешение на использования участков или объектов капитального строительства, разрешение отклонений допустимых норм разрешенного строительства и другие.

26.09.2017

Граждане России стали продавать жилплощадь, чтобы вложить деньги в криптовалюту

Анатолий Аксанов, председатель думского комитета по финансовому рынку, рассказал, что были отмечены случаи продажи россиянами своего жилья для последующей покупки криптовалюты.

Аксанов сообщил, что комитет в курсе ситуации, т.к. ранее уже поступали сообщения о продаже россиянами собственного жилья (квартир, домов) с целью купить криптовалюту. Это происходило из-за рекордного роста (в сотни раз) ее цены за очень небольшой срок. Он считает, что наше законодательство должно обратить внимание на эту тенденцию для защиты граждан России.

Существуют опасения, что появление в праве такого понятия, как криптоинструмент, может привести к развитию еще большего интереса у наших граждан, поэтому регулятор не желает прописывать данный пункт. Но при этом никто не собирается делать вид, что проблемы не существует, ведь криптовалюта активно покупается россиянами. На данный момент комитет рассматривает возможность запретить в России этот инструмент. По словам Аксанова вопрос легализации остро стоит на повестке дня, ведь чем быстрее будет проведена процедура, тем лучше для жителей страны.

Напомним, что раньше уже была информация о продаже особняка на Рублевском шоссе за криптовалюту. Его стоимость составляла 3000 биткоинов.